在房地产交易中，他项权证是个较为常见的词汇。那么什么是他项权证呢？

一、概念介绍

他项权证是指在房地产交易中，权利证书并非是所有人名下，而是写明了收件人的名字，即具有特定的债权人和债务人。他项权证在取得该房产的所有权前，债务人不得转让、出租或者抵押。他项权证有效期一般为五年，在期限内如果未发生转移，则需要重新办理。

二、区别产权证

他项权证与产权证的不同在于，他项权证只涉及到了该房屋的限制性权利，而产权证则涉及整栋房屋所有权的归属。在购买房产时，需要仔细核对合同和证书的类型，以防被欺骗。

三、使用场景

在某些特定的房产交易中，如二手房交易等，需要事先了解该房屋是否存在他项权证。如果存在，则需要查明限制性权利的具体内容，以及该限制是否会影响到自己的操作。

四、他项权证的作用

他项权证的存在意味着在房屋买卖过程中，付款后房屋交付前，债务人可以通过约定限制权利行使该房屋的权利。这决定了他项权证在房地产交易中的重要性：它是保障购房者利益，防范诈骗的有效手段之一。

五、取得他项权证的注意事项

1. 要及时办理他项权证，保障自己的合法权益。

2. 办理过程中要仔细核对交易对象和证书的真实性，避免损失。

3. 办理过程中逐步了解限制性权利的具体内容，以及将来是否会对自己的操作造成影响。

总之，他项权证是房地产交易中的一个重要概念，购房者在购房前一定要全面了解。在办理他项权证过程中，要谨慎仔细，保护自己的合法权益。