购房需要注意些什么

买房子除了地段，地段，还是地段，说明地段太重要了！

地段建议最好选在，市中心的位置，商圈旁边，轻轨站旁边最好！从长远看，户型选择三室或者四室最好，今后改善型需求比较多，以后卖也比较好卖！买了大户型以后，也用不着以后换房！希望对你有所帮助！

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购房需要主要和考虑的问题大致有如下一些，这也是经过买房总结出的一些购房经验，仅供参考。

（一）购房前核算一下采用首付 贷款方式，还是全款方式，这个决策也是有区别的，同样的家庭总额的情况下，全款也许只能按照你目前的金额购买，不一定能够能购买到你合适的地理位置、户型等房子，若是采用首付 贷款方式，你首付比相对轻松，可以拔高选择房源，买房最好的方式是拔高一截，这样对房子的选择品质会提升，地理位置会好，周边配套也会好些，整体房子后期的升值空间会高些，所以买房上是有技巧的，不能按照传统思路有多少钱办多少事的方式考虑，宁可首付 部分贷款，也要拔高自己的购买，随着居住你就会发现，好环境、好品质、好地段，会带来不一样的升值空间；

（二）开发商品牌：品牌开发商的好处是，具有品牌效应，一般大型品牌开发商都具备标准化的开发模式，开发周期有保证，开发质量都是按照标准化模式建设，有统一的建设标准，大型品牌开发商在办理房产等问题上比较快，都是按照流程快速办理，同时小区的设计和规划相对合理，在经过长期开发和总结经验的基础上，逐步完善开发中的不足问题，所以一般大型开发商的规划设计相对比较好，设计合理，同时小区的物业服务也要重视，大型开发商的物业服务一般比较优越，在购买房子时，一定不要贪图小地产商的价格低廉而被吸引，当然并不是小开发商就一定差，需要综合评估后，认知、严谨下结论；

（三）地理位置的考虑：地理位置的重要性都不必多说，在城市开发建设中，一定了解城市规划和发展规划，小区的地理位置对于今后的出行和居住方便性是是否必要的，好的地理位置，解决你出行的便利性和畅通性，好的地理位置也是升值潜力最好的；

（四）社区配套：所谓社区配套就是社区的内部配套和外部配套，内部的配套是否满足日常的社会，比如健身、运动、休闲、娱乐、购物等日常的生活解决，外部配套比如交通的配套、教育的配套、商业的配套、餐饮的配套等等配套是否齐全，外部配套尽量做到半径2.5公里范围最好，不宜太远；

（五）社区开发周期：购买房屋要看开发商所开发的地理位置的开发地块，共几个地块在开发，一般开发商会逐步分期开发，在第一期情况下能购买最好购买，一般一期开发时房价相对低，二期、三期开发一定会逐步提升，这是开发的基本规律，首期开发就可以考虑购买；

（六）以上在购买房子时大致的一个参考购房条件，仅作为参考，祝愿你购买到满意的房源。

千万千万别信样板间，7个谎言，别指望销售会跟你实话实说！

一、不装门是为了方便参观

准备买房或者已经买过房的住户，可能都比较清楚，样板间几乎是没有装门的，解释就是为了方便参观，这的确不假。但是实际上还有个原因，就是房间不装门，空间上会显得更加通透敞亮，换句话说就是显大。

二、样板间的墙几乎都很薄

看了样板间，买了房到手发现没那么大，这个差异主要来自墙体。毕竟样板间的隔墙并不需要承重的功能，基本用的是石膏板等很薄的墙体，没有横梁、没有立柱，而实际房子有了几堵避无可避的承重墙后，宽敞度自然也会相应的减小。

三、家具尽可能小巧轻便

敞亮的房子谁都喜欢，看着样板间85㎡像100㎡，别以为自己赚到了！仔细观察样板间的家具，基本都是以小巧轻便为主，看着就讨喜，但是实际上利用率并不高，尤其对于家庭常住人口比较多的，一定要慎重。

四、室内永远那么亮堂

这个就很明显了，基本你去哪个样板间，几乎都会开着灯，打造一种窗明几净，岁月静好的氛围，如果户型真得是好没问题。但从另一方面说，也有可能利用灯光、镜面、玻璃等掩盖采光问题。

五、压根不存在的管线

样板间的所有电器基本是不具有使用功能的，这样一来就少了很多的管线布局，看起来自然也就清爽干净，即便打开柜子也没有下水管、烟道等。

六、出众的搭配和布局

样板间好看确实是用了心的，无论是色彩搭配上，还是家具布局上能拿出手的基本都是精品，但是放在自家装房上面，要请了设计师还好，自己装几乎很难达到同样的效果，所以期待值不要太高。

并不是说所有的样板间都不好，而是要搞清楚大多数样板间，是为了以供参考，真要照着样板间装，钱花的有多的，还不一定实用，所以看房时一定要“精明点”！

对于很多朋友来说，买房可是件大事，需要方方面面的综合考虑。作为一个理智的购房者，需要尽量避免发生下面这些事情。

一、没有明确需求就盲目购房

都说没有最好的房子，只有最适合自己的房子。对于一个购房者而言，在他决定要买房时，最重要的是明确自己买房是出于什么目的，是刚需?还是投资?

如果购房是刚需，那么只要价格合适就好。如果是改善需求，那么可能就会对房子面积、地段、周边配套等有更高的要求。而对于有学龄子女的家长而言，学区房将是你的首选。

二、忽略自身的经济承受能力

虽然现在房地产市场日益火爆，但是目前绝大部分人买房还是需要依靠贷款。这就牵扯到了一个还贷压力与家庭财力承受水平的关系。一个合理的贷款额度和还款年限是保证质量的重要因素。

三、一味追求低价

房价日益高涨，但也不能只把目光局限在房价上，认为房子应该越便宜越好。而买房讲究的是性价比，这是一个长期的过程。在买房时要综合考虑各方面因素，从长远比较整体性价比。

四、过分在意升值问题

一些购房者在买房时总是会被房子的升值潜力误导，导致购买超出预算的房源。但对于大多数出于自住需求而买房的购房者来说，买房是为了住的，更应该考虑房子的实用性。

以上是个人观点敬请参考。

户型对居住舒适度也有较大的影响，结合自己的居住要求来进行挑房子，不要看大家买什么样的房子就跟着在其它楼栋挑这样的户型。买房选户型要注意一下几点。

• 尽量不选中、西户。现在的房子大多是2梯4户的，如果让你在同一层楼中选择哪套房子的话，可能很多人会搞不清。相对而言，中户的房子是较差的，因为被夹在中间，那么受光面也会较少，室内的窗户较少，也影响采光和通风。其次是西户，这边主要是受到下午的阳光照射，夏天会比较炎热，电费也会高出不少，这也是因为特殊的位置决定的，如果想要避免西晒的话，东户是比较好的选择，一般是上午受到阳光照射，比较温和一点，另外还有紫气东来一说，所以有钱人也更喜欢东户。
• 不选多户的户型。如果一层楼中住户越多，那么户型很难有较好的，因为要进行诸多方面的顾全，所以户型被挤压成为奇形怪状，成为不规则的户型，那么后期装修起来就比较麻烦，有很多空间利用不起来，或造成浪费，这样算下来就得不偿失了。
• 选择窗户较多的户型。现在的高楼比较多，而且楼间距也不是很宽，想要室内保持干燥的环境，那么就需要使得室内空气流通，那么窗户多就很关键了，所以每个房间、厕所都要保证有窗户，若前期没有的话，也需要根据户型图来看能不能人工凿出一个来，这样才能防止室内潮湿。
• 选择纵深合理的户型。这个也是比较关键的，影响到室内的采光，如果窗户太窄，而室内狭长的话，会造成阳光照射不进来，有一部分处于黑暗的状态。而纵深合理的话，就是指阳光从窗户照射进来能使得室内大部分面积被照亮，而对于户型来说，能有较好纵深比的户型就是横厅了，也就是沙发背后是餐厅，餐厅和客厅在一条线上，而当下多是竖厅，也就是客厅的上方是餐厅，这种户型的纵深比就会差一点。

买房应该注意什么

谢邀！

这个问题我最有发言权，我是在2014年买的房子，经历了跌跌撞撞后，终于在2017年年底交房，一句走开，经历了太多太多，我也总结了很多，买房应该注意什么

1.开发商的资质，在国内买房，如果不知道如何判断一个开发商的资质，请坚决相信一句话，买大牌子的就错不了（为避免广告嫌疑就不一一列举了），我买的房子是一个小开发商，在房子施工过程中，经历了八个月的停工（资金链断裂），导致我们延期交房一年！

2.五证齐全，一定要亲自看到五证，一般很多开发商的证都是分楼号申请的，请跟开发商要自己所要买的那栋楼的五证，千万不要被他们随便拿个五证就把你忽悠过去了

3.地理环境，一个好的地理位置的小区，不仅仅有很高的升值空间，也会提升你的小区的生活品质！比如附近的学校，生活市场，公园，交通等

4.小区的配套设施，比如最基本的水电，天然气，供暖等，水是否直接由自来水公司供应，电是否由小区自己的变压器，直接由供电所供电还是用的临时电（我们小区现在还在用临时电，夏天优先给你段），天然气，暖气等能否及时供应，小区是否人车分流，小区的绿化是否能做到宣传的效果，这都直接关系着你的生活品质

5.千万千万不要买开放商是占了人家村里的地的楼盘，买了你会发现，你辛辛苦苦买的房子，结果整天小区整天充斥人家村里的人，还能听着拖拉机，很影响你的正常生活（并没有看不起谁的意思，如有冒犯见谅）

6.小区的物业怎样，因为这是一个将来，要为你服务的一帮人，这帮人的能力水平，将天天影响着的你的心情，一个好的物业，会让你出门都笑着，目前做的最好的要求某科的金牌物业了

买房是每一个中国人的人生大事，买房前一定要多看多咨询，要结合自己的一自身情况来说，才能买到适合自己的房子

每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题。接下来让小鸟为你一一讲来。

买房应该注意些什么？我将从以下几个方面进行阐述；

-选区域

-选项目

-营销中心选楼栋、楼层、户型

-交定金、交首付签合同办理银行按揭

选区域

买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，其次看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等。

选项目

确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如：价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。

该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法。

例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等。实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。

营销中心选楼栋、楼层、户型

接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，首先进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等。

该环节购房者需要注意的是：

1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。

2、最后看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。所以存在挂羊头卖狗有的情况。

3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询。

置业顾问看到购房者户型楼层都选好了，对本项目也比较感兴趣，这个时候置业顾问就会对客户进行逼定了。这个里面所涉及的套路也很多。比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等。这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金。

是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了。

交定金、交首付签合同办理银行按揭

该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了。交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等。最后就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的。

办理银行按揭时需注意：

1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的。

2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件。

综述：其实在买房时需要注意的事项有很多，小鸟只是把其中一部分有意思的拿出来和大家进行分享。每个人的买房经过都不尽相同，希望把你买房的经验及遇到的事情在评论区写出来大家讨论一下。欢迎大家评论区讨论。

以上内容仅供参考，希望对各位看官有帮助。

以上就是关于买房需要注意什么的问题的全部内容了，希望这些买房需要注意什么的2点内容能够解答你的疑惑。