当一个人想购买房屋但没有足够的现金支付全部房屋价格时，他们可以向银行或其他金融机构申请住房按揭贷款。如果借款人符合银行的贷款要求，并通过了信用评估，银行会批准贷款申请。此时，银行会确定贷款的利率，并与借款人商定还款条件。那么住房按揭贷款是什么意思？住房按揭贷款利率是多少呢？

一、住房按揭贷款是什么意思?

住房按揭贷款其实就是购房的人把自己所买的房子抵押给银行而办理的一种贷款业务，很多人在买房时自己的经济压力是比较大的，在这种情况下就可以去银行办理住房按揭贷款了。也就是说把自己的房子抵押给银行，然后换取相应比例的贷款，这样就可以非常轻松的去购买自己心仪的房子。但是在办理好贷款手续之后，一般每个月都是要按时偿还自己的贷款本息的，而且由于贷款利率较高的原因，所以贷款的利息也是比较多的。

二、住房按揭贷款利率是多少?

根据我国人民银行目前公布的按揭贷款利率：

①0至6个月(包含6个月)贷款的年利率是4.35%。

②6个月至1年(包含1年)贷款的年利率是4.35%。

③1年至3年(包含3年)贷款的年利率是4.75%。

④3年至5年(包含5年)贷款的年利率是4.75%。

⑤5年至30年(包含30年)贷款的年利率是4.9%。

⑥如果购买的是首套房可以享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。

三、按揭贷和抵押贷有什么区别?

1、贷款用途不同。

2、成本不同。

3、法律关系的主体不同。

4、贷款利率不同。

5、贷款期限不同。

6、所需贷款资料不同。

7、贷款政策宽松程度不同。

四、按揭贷款买房可以提前还款吗?

按揭贷款买房可以提前还款，而且可以根据自己资金的情况，选择提前一次性还清、或者提前还款一部分欠款。不管是哪种还款方式，一般银行要求必须正常还款满12个月才可以申请提前还款，也有部分银行没有强制要求正常还款时长，但会收取比较高的违约金。

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