在生活中，有很多人需要贷款购房、装修、经营生意等等，而在贷款过程中，抵押房屋已成为常见的方式之一。

但是，抵押房产贷款的利息又该如何计算呢？下面我们就来看一下。

房产抵押贷款20万利息怎么算出来的呢-如何计算20万房产抵押贷款的利息？

1. 什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人将其名下房产产权作为抵押，向银行等金融机构贷款的方式。

这种贷款方式相对于其他贷款方式而言，对借款人的资质和信用要求较低，适合资金需求较大的人群。

2. 贷款利息如何计算？

在贷款利息的计算中，我们需要关注两个方面，一个是贷款本金，另一个是贷款期限。

一般情况下，贷款期限越长，每月利息支出也就越低。

以20万的抵押贷款为例，假设借款期限为5年，利率为5.5%，则第一个月的利息支出为20万*5.5%/12=916.67元。

第二个月的利息支出为（20万-还款额)*5.5%/12，以此类推，到第60个月，贷款利息总额为20万*5.5%*60/12=55000元。

3. 贷款利率有哪些影响因素？

在实际贷款中，贷款利率并不固定，会受到多种因素的影响，例如借款人的资质、房屋的估值、贷款期限等等。

此外，国家的宏观经济政策和货币政策也会对贷款利率产生影响。

4. 如何选择抵押贷款？

在选择抵押贷款的时候，借款人需要综合考虑自己的资质、还款能力、贷款利率等因素，选择利率较低、还款周期较长的贷款方案。

此外，对于一些中介机构和小贷公司的“低息”贷款，也需要仔细核查手续和费用，避免陷入高额利息和繁琐手续的陷阱。

5. 注意事项

在抵押房屋贷款中，借款人需要注意保证还款能力，避免贷款到期不能按时还款而导致房屋被银行或者法院扣押。

同时需要小心一些中介公司和小贷公司的宣传陷阱，真正需要贷款的时候，最好选择正规的金融机构进行申请，避免隐性利息和繁琐的手续。

总的来说，房产抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，但是在申请和使用时候，需要慎重考虑资质、费用和还款计划，并选择正规的金融机构，以避免贷款期间的各种问题和可能的损失。