随着房价的不断攀升，很多人选择将自己的房子抵押给银行来贷款。

但是对于很多人来说，房产抵押贷款的还款问题仍然很棘手。

房产抵押贷款需要每年都还本金吗-房产抵押贷款还本金有哪些需要注意的事项？

有的人认为只需要还利息就好了，每年都还本金是否必须？下面，我们就来详细了解一下房产抵押贷款需要注意哪些还本金的问题。

一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指银行将贷款资金拨放给客户，以客户提供的房产作为抵押品的一种贷款方式。

在这种贷款模式下，客户必须按照合同规定的利率和还款期限还款。

如果逾期未还，则房产抵押品将被银行强制拍卖变现还债。

二、房产抵押贷款需要每年还本金吗？

按照合同规定，房产抵押贷款是需要每年都要还本金的。

因为随着贷款时间的推移，银行已经把全部贷款资金都拨放给了客户，并且客户需要按照合同规定的还款期限来还清贷款，否则会被视为逾期。

同时，随着时间的推移，房产的市值也会改变，因此抵押品的价值也需要随之做出调整。

因此，每年都需要还本金。

三、什么是等额本息还款？

等额本息还款是指按照合同规定，每期还款金额中既包含本金还款，也包括利息还款。

具体来说，每期还款金额是相等的，但是由于每期本金占比不同，所以每期还的利息会逐渐减少。

因此，在开始的时候，每期还款中本金所占的比例较小，利息所占的比例相对较大；而到了后面，每次还款中本金所占的比例会逐渐增加，利息所占的比例相对减少。

四、房产抵押贷款如何还清？

当房产抵押贷款到期时，客户需要一次性归还银行全部剩余本金加上最后一个月的利息。

如果客户没有足够的资金来还款，银行有权将抵押品强制拍卖变现，并用所得资金来还债。

五、如何保障还款能力？

为了保障自己能够按时还清房产抵押贷款，客户需要预先制定合理的还款计划，并在每个还款期限内准时进行还款。

同时，客户还需要提高自己的财务素养，掌握好个人财务状况，防止出现资金紧张情况。

如果客户遇到短期困难，可以向银行申请展期贷款或者调整还款计划，但是必须在最后一个还款期限之前完成还款。