房屋抵押贷款是指自己拥有的房产作为抵押品向银行或金融机构借款的一种贷款方式。

在申请房屋抵押贷款时，我们需要了解贷款的利率以及还款年限。

房屋抵押贷款利率及年限怎么算的呀，房屋抵押贷款利率及年限计算方法

那么，我们该如何计算房屋抵押贷款的利率及年限呢？

一、房屋抵押贷款利率的计算方法

房屋抵押贷款利率一般分为两种，一种是固定利率，一种是浮动利率。

1. 固定利率

固定利率是银行或金融机构按照一定的利率标准，在借款期限内将利率固定，借款人在还款期间每月还款数额都是固定的。

固定利率相对来说比较稳定，但相应的利率也相对较高。

固定利率的计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金×固定利率）。

2. 浮动利率

浮动利率是指银行或金融机构根据市场利率波动情况而不断调整贷款利率。

浮动利率相对来说比较灵活，但利率波动也相对较大。

浮动利率的计算方法为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金×浮动利率）。

二、房屋抵押贷款年限的计算方法

房屋抵押贷款一般在10年至30年之间，贷款年限的长短直接影响着每月还款额以及还贷压力的大小。

1. 还款总月数

每个还款月度需要偿还的总金额为贷款本金加上贷款利息。

还款月数的计算公式为：还款月数=贷款总额÷每月还款额。

2. 还款计划表

还款计划表是指每个月应该偿还的本金和利息，不同时间段的还款计划是不同的。

银行或金融机构在发放贷款时会提供还款计划表，按照这个表来进行还款即可。

总之，计算房屋抵押贷款利率和年限很重要，对我们的资金计划和借款计划有着极大的影响。

在申请贷款时我们需要认真仔细地进行计算，选择最优的贷款方式和利率。