房产证抵押和按揭对于购房者而言是非常重要的两个概念，尤其是在房屋贷款方面，很多人往往会感到困惑。

那么，房产证抵押和按揭有什么不同呢？下面我们一起来看看。

房产证抵押贷款和按揭的区别-房产证抵押贷款和按揭的区别

一、房产证抵押贷款

房产证抵押贷款是指将自己的房产证交给银行作为贷款的担保物，如果贷款人无法如期归还贷款，则银行有权依照当初所签订的合同进行收回房产的权利。

房产证抵押贷款通常适合需要大额贷款的人群，如购房、投资等。

房产证抵押有以下几大优势：

1.可以获得大额贷款：由于抵押了贵重的不动产，所以贷款数额通常会比其他贷款方式更高。

2.贷款期限长：贷款期限根据不同的银行政策不同，通常为10-30年。

3.利率较低：由于有抵押物的保障，银行通常会为房产证抵押贷款定制低利率方案，利率普遍比其他贷款方式更低。

二、房屋按揭

房屋按揭是指先将一部分房款交给房屋转让中心，再将剩余的购房款贷款出来支付，由房屋转让中心担保并代扣买主的还款。

房屋按揭适用于购买已经抵押过的房产，或是需要短期购房贷款的人群。

房屋按揭有以下几大特点：

1.贷款额度相对较小：房屋按揭贷款金额最高也只不过是房价的70-80%。

2.还款周期较短：通常只有5-20年的购房期限。

3.还款利率相对较高：由于风险较高，所以按揭贷款的利率通常都会比较高。

三、房屋抵押与房屋按揭的对比

房产证抵押与按揭虽然都涉及到房屋贷款，但是它们之间最主要的区别就在于担保抵押的财产不同。

抵押是把自己的房产证拿去抵押给银行，属于质押，是将自己的房产权利作为担保物，以此来获取贷款。

按揭则是直接将购房款及其贷款利息交付给房屋转让中心，由房屋转让中心替买主还款。

因此，它们之间的选择应该根据个人的实际情况、购房需求和财务状况来决定。

总的来说，房产证抵押贷款适合的是需要较大额度贷款的人群，贷款利率相对较低、还款期限较长。

房屋按揭适合于购买已经处于抵押状态的房产，或者是需要短期的购房贷款。

购房者应在借款时必须明确自己的负担能力，周全甄选各个方面的产品，不要贪图便利而没有看清各项利弊。