房屋抵押贷款在我们生活中越来越常见，面对如此多的抵押贷款种类和不明确的贷款额度及期限，很容易让人们心生疑虑。

接下来，我们会为您详解房屋抵押贷款的具体内容，帮助您对这一贷款种类有更深入的了解，从而选择最适合自己的抵押贷款。

房屋抵押贷款可以贷多少贷几年的房子，房屋抵押贷款：贷多少、贷几年才合适？

一、房屋抵押贷款具体介绍

房屋抵押贷款是指在房产上作抵押借款，在贷款还款期间，房产归贷款人所有，如借款人还清了所欠款项，则房产归其所有。

贷款额度通常由房产评估价值控制，同时考虑借款人的收入状况、借款人征信情况等因素，最终商定。

二、贷款额度如何确定

1.房产评估价值

贷款额度往往受限于房产评估价值，不同的城市、不同的房地产市场都有不同的规定，一般而言，可贷款额度为登记抵押金额的60%-80%。

如北京市房地产交易中心、上海申城房地产市场中心公告等。

2.借款人收入状况

对于工薪阶层而言，银行一般要求其月收入在4000-5000元以上才会被审核通过，同时，有房地产证明收入的人可享有额外的优惠。

3. 借款人的可还能力

银行在查看个人及家庭收支状况时，会参考您所提供的银行流水账单以及个人收入来源等资料，以保证借款人具有偿还能力。

三、贷款期限如何设置

1.根据还款能力而定

对于普通的贷款者而言，一般贷款期限在5年左右，而对于有房产的购房者而言，可延长到20年以上，这一期限的制定跟您的还款能力有关，因此，在确定借款期限时，请务必审慎考虑。

2.银行稳健措施

银行一般会以贷款人的年龄为85岁作为借款期限的上限，如贷款人年龄已达到70岁以上，建议合理调整还款期限，确保借款人的还款保障。

综上所述，选择房屋抵押贷款时需要认真考虑，首先需要评估贷款额度，这一额度多由房产评估价值决定，其次需要根据自身还款能力来合理设置还款期限，尽量确保个人财务不会过分紧张。

当然，贷款者也可以根据银行给出的意见来选择相应的贷款额度及期限，这一点同样需要注意。