房产抵押贷款是很多人购房、经营等需求时所用到的一种融资手段，但是很多人不了解房产抵押贷款的利息计算方法，下面将给大家详细介绍。

一、房产抵押贷款的基本利率

房产抵押贷款的利息怎么算-房产抵押贷款利息怎么算？详解抵押贷款利率计算方法

一般来说，银行会根据当前市场的利率情况，制定出各种不同类型的基本利率。

房产抵押贷款的基本利率分为两种：定期利率和浮动利率。

1. 定期利率

定期利率是指在贷款期间内，所提供的利率是不会随着时间的变化而有所变动的。

这种利率的缺点在于如果市场利率下降，您的利率还是不会变，从而会让您处于不利的情况。

一般来说，银行会给定期利率一个固定期限，比如一个月、三个月、六个月等。

2. 浮动利率

浮动利率是指利率根据市场利率变动而变动的贷款方式。

一般来说，银行会把某个特定时间的市场基准利率作为浮动利率的标准，比如以央行的基准利率为标准，根据央行的利率变化来调整贷款的利率。

二、房产抵押贷款计算利息的方式

1. 等额本金还款法

等额本金还款法是指每个月还同样大的本金，利息随着已经还清的本金逐渐减少，因此每个月的利息支出也就逐渐减少。

这种还款方式对于长期贷款而言，总利息相对较低。

2. 等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月还同样大的钱，其中包含了本金和利息，由于利息的多少不同，因此还款的本金会逐渐减少。

由于每个月的利息不断减小，因此汇款的本金会逐渐增加。

这种还款方式对于买房等刚需群体来说很有优势，因为它可以让您的还款负担相对较小，同时也可以较快地还清贷款。

总的来说，了解房产抵押贷款的利息计算方法可以帮助您更好地规划贷款和还款计划，做出最优的贷款选择。