个人抵押贷款是指个人将自己名下的房屋、土地、汽车等不动产作为抵押品向银行等金融机构申请贷款，以满足个人资金需求。

对于那些出门在外但家中有闲置物业的人来说，抵押房子可以获得更多资金，来满足一些紧急的或者投资性的需求。

个人抵押房子贷款怎么贷人不在当地，个人怎么贷款把远在他乡的房子抵押出去？

一、如何选择贷款机构

首先是要选择一个信誉良好的贷款机构。

目前市场上有很多小贷公司和不良金融机构，贷款到期后会对贷款人进行各种威胁和恐吓，甚至故意破坏抵押物。

因此，选择信誉良好的银行或金融机构非常重要。

要选择大型金融机构，比如国有银行或资本实力雄厚的大型信托公司，这样可以在保证贷款利率和期限的基础上降低风险。

二、怎么样证明“不在当地”？

在申请个人贷款时，“不在当地”问题是一个关键点。

如果贷款人不在当地，需要提供其居住地的证明文件，证明其名下的房产或土地确实属于其所有。

其中最常用的居住证明是户口所在地的居住证明，需要到户籍地派出所或居委会申请。

如果贷款人坚持在外打工，还可以凭借劳动合同、社保卡等文件证明自己的身份和收入，证明自己有还款的能力。

三、如何评估房产价值？

当贷款人和金融机构达成共识，贷款本金、利率和期限都谈妥之后，下一个环节就是评估抵押品的价值了。

银行会根据地产市场行情和评估机构的报告来评估抵押品的价值。

一般来说，银行会在抵押品的估价基础上给到贷款人总价值的七到八成的贷款。

四、申请手续和流程

申请个人抵押贷款的流程并不复杂，首先是提交贷款申请表，接着提供抵押品的证明、身份证明等必要的材料，并进行信用审查，最后如果双方协商差别不大，设置利率和期限，完成贷款手续。

总之，个人抵押房子贷款是一种较为稳妥的贷款方式，但在办理过程中需要多加留意。

建议有意申请的人在了解贷款细节与银行工作人员的沟通之前，做好充分的了解和准备，以免引起一些意外的损失。